2018年的增城太疯了！

创基丽江国际、碧桂园云顶卖4万/平，翡翠绿洲冲上了3万。

(相关资料图)

买房、卖房讲究时机，有人折现逃离，有人入场套牢。

又到周六了，今天我们来听听一位85后潮汕小哥，放弃黄埔区府新房，高位买入陈家林的故事。

回头看看，黄埔稳中有涨，陈家林则跌到了1.6万/平，如今亏本40万都卖不掉。

01

都说潮汕人会做生意。

主人公龙哥高考考进了广州的一家二本院校，从大二开始，就开始捣腾各种小生意。

在大四实习的时候，凑上几个舍友，斥资买了一辆五菱宏光，在学校附近租了一间小门店，做起了潮汕砂锅粥的生意。

每天早上6点就去市场入货备料，从中午11点，营业到凌晨1点。

可能是厨艺不精，也可能是大学生对砂锅粥不感冒，几个月后，第一次创业以失败告终，赔了20万。

龙哥一颗不羁的心，还是不愿意安稳打工。

蛋糕奶茶越来越多元化，龙哥一边跑去当学徒，一边去写字楼派传单。

学成后，龙哥在天河开了一间烘培店，欠债还清了，手上也有了一笔存款。

楼市风风火火，那段时间，经常能接到中介的推销电话，龙哥觉得这时候买房，会涨。

自己应该买套房投资。

但，龙哥对房地产不晓，只有粗略的价格概念。

天河太贵，龙哥连售楼部都不好意思进去。

在黄埔绕了一圈后 ，一念之间，入坑了新塘陈家林。

02

2018年，龙哥的首付预算有80万，单身一人，工作自由，也不信奉风水，对房子的要求不高。

自己先住着，将来卖掉能升值就行。

龙哥一边在网上搜刮资料，一边和身边朋友、客户了解行情。

龙哥听朋友说，长岭居有新房在卖，背靠山体，环境很舒服，于是开车驱往长岭居。

岭南林语和奥园春晓南向的户型，单价还不到2万。

不过，长岭居是新开发的区域，只有依稀的底商配套，规划的不是地铁，而是有轨电车。

各种因素加起来，龙哥认为长岭居的升值空间有限。

于是，又掉头看回香雪和区府板块。

时代春树里清尾货，可以选择的楼层不多了；

科城山庄大约3.6万/平，龙哥的首付预算只够得着67平的小两房，80平通透明亮，可惜也是两房，自觉实用性不强。

龙哥拿不定主意，问了父母的意见，“两房不实用啦，买一套三房，最好是人多的地方，热闹，也好卖出去。”

龙哥放弃了上车科城山庄。

接着节假日多，公司活动多，他的烘培生意进入了旺季，每天都有很多订单，看房也搁置了一段时间。

直至年底，他听朋友说，增城的房价涨得好快，新塘几个大盘卖到3万了。

涨价的速度超过了他的预期，再次冒起看房的心思，这次要定下来了。

03

创业初期，龙哥去过新塘跑业务。

他留意过凤凰城和翡翠绿洲，入住的业主也很多，整体氛围很和谐。

龙哥已经犹豫了一年，他怕错过了这波行情，离上车越来越远，估摸着新塘的价格比黄埔便宜，能买到一套三房。

龙哥先看的凤凰城，再看的翡翠绿洲，刚好碰上翡翠绿洲在加推新的组团，吸引了大批广州人来看房。

这场面，比黄埔的售楼部还夸张。

现场照片 | 图源：官方公众号

加上销售在旁边“画蓝图”，28号线地铁站就在翡翠绿洲附近，还有成绩名列前茅的香江中学，距离黄埔很近...

龙哥都听迷糊了，用268万的总价买了翡翠绿洲一套95平的户型，单价去到了2.8万/平。

龙哥可是带着升值的想法入手的...

蹉跎了一年，壮烈踩坑。

收楼后，龙哥每天从新塘开车到天河，广园快速堵车堵到奔溃。

更扎心是，去年，碧桂园云顶贴地价卖2.4万/平，香江天辰开盘1.6万/平。

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房子越来越多，流通性越来越差，龙哥已经想挂牌卖掉了。

不算利息，房价亏本48万，挂牌220万，也无人问津。

这时候，长岭居的二手均价冲上了3.9万/平，翻了将近一倍。

科城山庄三期5.3万/平，开盘秒清，成为了神秘的传说。

暗自神伤的，只有高位站岗陈家林的倒霉蛋。